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            1号站软件下载-楼市猫鼠游戏

            admin 2019-11-04 181人围观 ,发现0个评论

            原标题:楼市猫鼠游戏

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              “外地人能够买,一种是交30%首付,等人才新政出台网签;一种是花钱办网签,需求全款,准购证两个星期下来。”10月29日下午,大厂路某城项目出售人员告知几名看房人。

              半个月能够网签,在河北大厂这个环北京卫星城并不是最快的,路某城邻近的东方某城项目出售人员泄漏,只需客户付清30%的首付,并准备好征信、户口、收入证明、身份证等材料,“现在就能够处理网签。”

              依照2017年廊坊市方针出台的限购方针,外地人在北三县区域购房需具有接连三年社保或个税。但在廊坊1号站软件下载-楼市猫鼠游戏北三县多个房地产项目声称能够处理网签,除了路某城和东某郊外,还包含御某郡、某峰、某新城等项目。

              10月25日,在官方的一次查看中,包含路某城、某峰等大厂多个项目暂时封闭了售楼处。路某城出售人员表明,上星期五(10月25日),接到开发商告知,营销中心全天封闭,样板间正常敞开。

              一边声称不限购,一边又在查看时封闭售楼处,相似的景象在近年房地产出售中并不罕见。“看过猫和老鼠的动画片吧”一家燕郊的途径公司出售主管邱明说:“猫和老鼠是天敌,但猫离不开老鼠,老鼠也离不开猫,斗了那么多集,最终仍是一同日子。”

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              邱明是一家途径公司的出售主管,手下有几名出售人员,其公司房地产项目分销事务广泛京津冀、东北、海南、云南、胶东半岛等地。他的事务范围主要在北三县区域,“现在也就大厂开盘的新项目多一些。”

              从燕郊动身,十分钟左右时刻,便进入大厂夏垫镇,这儿聚集了多个在售楼盘。“现在只剩下4号楼了,这边的三栋现已卖完了。”带着3名看房人进入路某城的售楼处,邱明开端介绍项目。

              几分钟后,出售人员周宁也参加到介绍中,周宁明显对项目更了解。邱明为场外出售,周宁是场内销售,场内出售一般为开发商自销团队或许一级总代。像邱明这样的分销带客到售楼处,需求提早和场内出售联络。

              路某城项目在售有叠墅和高层,外地人没有社保或个税能够一次性或分期付款,缴满三年后处理网签;也能够先首付30%,等告知处理网签;1号站软件下载-楼市猫鼠游戏假如购房者挑选花钱购买购房资质,两个星期能够处理网签。

              某峰、东某城、御某郡等项目也均声称外地人能够处理网签。一位御某郡出售人员表明,外地人能够直接购买,30%首付交齐后,能够当天处理网签手续。

              10月25日,这些声称不限购的项目,在官方查看中均暂时封闭了售楼处。一位某峰的出售告知经济观察报记者,最近几天房管局来查看,所以暂时不招待购房者。路某城则挑选物业办公室招待客户。

              10月26日下午,某峰项目售楼处持续封闭,路某城尽管从头敞开,但正门仍然没有开,出售人员和购房者需求从后门进入,并且项目公司告知一切出售人员,在售楼处招待客户,有必要严格履行现有限购方针。

              10月27日,各个项目售楼处从头敞开,但对外出售退回到一次性付款及分期付款的方法,不再大肆宣扬外地人购房不限购、30%首付可网签等。但从10月28日开端,新一波铺开限购宣扬在各个售楼处从头点燃。

              邱明告知经济观察报记者,依据他的了解,现在御某郡和东某城两个项目能够处理网签,半个月内下准购证,路某城、某峰等项目则需求比及下一年2月前后,而其他项目则仍依照原本战略进行出售。

              人才新政

              10月18日,关于北三县出台人才购房新政的音讯开端广泛撒播,大厂和三河部分在售房地产项目开端对外以“30%首付、不限购、外地人可网签”等名义进行出售,招引了很多购房者前来看房。

              经济观察报记者曾以购房者身份向大厂房管局进行求证,一名作业人员表明,现在大厂仍履行原有的限购方针,并没有出台任何人才相关的放松限购方针;三河市房管局也否认了人才购房新政的传言。

              一名在环京区域从事途径出售的负责人告知经1号站软件下载-楼市猫鼠游戏济观察报记者,空穴来风,现在御某郡等少数项目现已有外地人成功处理准购证的事例,但并不是一切项目都能够处理。

              该人士供给的《大厂回族自治县购房资历证明》显现,10月中旬,一名户籍在河南南阳的购房者,成功的拿到了准购证。“只需在买卖体系和存案体系中,你们家庭单位没有记载,就能够购买一套。”上述途径负责人表明。

              可是详细经过什么样的途径获取,其进一步表明,共有几种状况,榜首,一些在通州副中心的企事业单位及高笔记本cpu天梯图精尖企业职工,能够直接开具出准购证,“比方某大学的教师们,就能够直接在大厂买房。”但这一操作方法并没有取得大厂房管局证明。

              第二,开发商为购房者处理准购证,“详细以什么名义开的,咱们也不了解,咱们把客户的材料递送上去,开发商那儿给处理,一般两个星期左右就能够办下来。”上述途径负责人表明,现在仅有御某郡、东某城等少数项目能够处理。

              另一位途径人士告知经济观察报记者,依据其了解,大部分声称外地人可网签的项目,截止现在都还没有处理成功的事例,“包含一些大开发商的项目,有的半年了还没有下来,最终走的仍是分期付款,客户连钱都退不了。”

              邱明也证明,现在仅有御某郡和东某城两个项目有处理下来的事例,都是开发商协助处理的,路某城、某峰等其他项目至少要比及下一年2月前后。“咱们都在传下一年2月要出人才方针,但都没有切当的音讯。”

              据三河市一位挨近官方的人士泄漏,在二手房买卖中,也有一些途径能够处理准购证,但数量很少,主要是经过强制网签、过户的方法,“便是说,你原本没有购房资历,但最终给你网签了,也能过户。”

              邱明提示,没有购房资历的人,不管哪种方法都存在危险,即便是有处理下来准购证事例的项目,开发商也许诺处理不下来能够退款,但实际操作中,只需购房者交钱了,一般很难退钱,最终都是转分期付款了。

              背面承压

              2017年5月廊坊限购后,邱明地点的公司出售人员丢失了将近三分之二,公司不得不开端拓宽外地商场事务,包含河北、天津等非限购区域,也包含云南、海南等旅行地产项目。

              邱明的公司采纳合伙制,“咱们自己的出售人员不多,大部分都靠分销,便是咱们把途径拿下来,然后和其他团队协作,开展二级分销或三级分销,公司按成交抽取少数佣钱。”邱明表明。

              跟着商场成交不断下滑,公司事务开端削减,出售人员成绩和收入也开端下降,“一部分出售就离开了,有的回老家做了,有的到其他城市开展了。”邱明表明,他自己也面临着较大的经济压力。

              在北三县楼市上行的2015年到2017年期间,除了一套自住的房子外,他出资了5套房,“上一年和本年总共卖了两套了,都是赔钱卖的,真实撑不住了,咱们也期望下一年2月方针能有一些松动。”邱明苦笑道。

              据邱明泄漏,不仅仅是出资客撑不住,一些开发商也背负着较大的压力,“原本和咱们协作的一些项目,好几个都卖给大开发商了,尤其是夏垫这一带,小开发商根本都退出了,耗不起。”

              关于开发商来说,经过变通方法进行出售能够加快去化,缓解现金流严重,但潜在的危险也不容小觑。上述途径负责人表明,一旦方针呈现变化,开发商和购房者之间必然会发生很多胶葛,“现在一次性付款或分期付款,合同都不给客户,开发商保留着,便是为了给自己留后路。”

              经过变通方法打破限购方针,不仅仅存在环京区域,在大都限购区域,或多或少都存在相似的操作形式。与北三县一河之隔的北京通州区,有部分项目能够经过个人注册公司取得购房资历。

              一位十强房企的人士告知经济观察报记者,2018年海南全岛限购后,一部分海南的房地产项目即经过先购房、后补交社保或个税方法进行出售,“你想想,哪个项目不是几十个亿乃至上百亿扔进去了,那么多人等着吃饭,不可能一向停着不卖。”

              上述挨近三河市官方人士表明,一些以房地产作为支柱工业的城市,限购后财务面临着巨大压力,也会在必定范围内做变通。“比方一部分产品房申请将转化为招商引资配套用房,进行限价和限售后,能够绕过限购方针进行出售。”

              周宁告知经济观察报记者,每次有查看或观察的时分,公司都会在榜首时刻告知出售部分,他们再去告知途径和分销,“只需不是被抓现行,一般都没事,该怎样出售就怎样出售,这么多出售和职工都没饭吃了,也不是一件功德。”

              “商场好的时分,咱们都忙着卖房子,服务和口碑说实话都很差。”邱明表明,跟着商场的降温,供需心态都在发生变化,“现在有一个客户能来看房,咱们都振奋的不得了,想方设法的服侍好,这两年环京出售的服务全体改进的很明显。”

            (责任编辑:1号站软件下载-楼市猫鼠游戏DF506)

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